|
新华网浙江频道7月10日电 甲方以按揭付款方式购买了总价为30万元的房子，他首付30％，计9万元，余下按揭。该房产的三证已办理，抵押在银行。一年后，甲方准备以40万元的价格卖给乙方，此时甲方在银行尚有20万元贷款未还，而乙方打算首付30％，计12万元。甲乙双方怎样通过银行来完成这笔交易呢？
一、甲乙双方在银行签订二手房买卖合同。合同将采用杭州市房产管理局提供的标准格式。
二、银行审查甲乙双方资格。甲方需信誉良好，按月偿付按揭款。乙方则需符合商业贷款的要求。
三、甲、乙、银行三方签订房屋交易信用中介协议。签订该协议后： 1、乙方将30％的首付款即12万元打入其在商业银行的账户上。
2、银行将乙方70％的按揭款即28万元打入其在商业银行的账户上。
3、银行从乙方的账户上划20万元到甲方账户，替其归还尚未偿清的银行贷款。
4、甲方收到20万元后，要求银行提供其对乙方承诺的担保，即签订房屋交易预付款退款保函业务，承诺在一定时间内，在银行和中介公司的协助下，将甲方名下的产权变更为乙方，如不履行，则退还钱款；若未按时退还，则由银行退钱给乙方（期间，甲方需向银行支付保函业务费，为20万元的千分之一至千分之三）。
5、银行协助甲方结清余下的按揭贷款，拿出抵押在银行的他项权证，注销房地产抵押登记。
6、甲乙双方进行产权过户。
7、银行为乙方提供按揭贷款业务。（乙方需支付三证办理费）
8、银行将乙方账户上余下的20万元打入甲方账户。至此，双方完成交易。
在该交易过程中，甲乙双方的账户由银行监控，在交易完成前，银行将支付乙方首付款的活期利息。甲乙双方支付的费用比较有限，比原先千分之四至千分之八的中介费省不少。
（据《钱江晚报》）
|
