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新华网浙江频道7月10日电 目前小户型的热销已成不争事实，大批开发商仍然看好这一市场，纷纷上马小户型项目。但小户型的一路旺销也容易使开发商盲目乐观，以为只要户型一做小，什么样的房都卖得出去。其实小户型市场也有其规律和风险。
首先小户型市场的竞争压力会越来越大。小户型的热销主要原因是房产早期市场累积了较大的需求量。近几年，国内房产市场断层现象严重。在各大城市房价飞涨的同时，大多数开发商都将产品定位成大户型、高总价产品，而忽略了中间阶层对小面积、低总价的需求。因此住宅的市场供需在一段时间内失去平衡，这使得总价相对较低的小户型成为稀缺产品而走俏，出现了抢购风潮。小户型的热销引来的是大批的开发商齐头跟进，小户型同质竞争的压力也就越来越大。另外，二手房市场日趋活跃，二手房的低总价，也给小户型带来了一定的市场冲击。
开发商能否洞察市场，把握时机，做到进退自如呢？小户型的开发对于开发商来说是一个更大的挑战，它比大户型的开发难度要大得多。小户型面积虽小，但功能上（除酒店式公寓外）和大户型相比差异不大，这就要求其面积的取舍点要正好卡在既保证功能又最经济上，满足居家生活的基本需求，也就是经济而不局促，小而功能齐全。至于酒店式单身公寓，则要求有更好的配套设施、更高的装修标准、更高的物管水平。
另外，小户型需要好地段，所以小户型项目土地成本较高，这使得大部分住宅里点式高层居多。在点式高层里，设计小户型，既要考虑到功能的合理，还要考虑到符合日照、通风、采光等建筑规范，这并非易事。小户型要提高使用率，在设计方面就必需有所创新。
按业内的经验，论可售面积，大户型比小户型能多出15％至20％的面积；论造价，由于小户型在设计上要占用许多隔断，增加配套设施，所以比大户型要多增加15％至20％的投入，这一进一出的利润就差大了。所以，开发小户型项目，不仅要求开发商具有超前意识，而且要求在产品上有所创新，综合地段、户型、环境、配套、景观、交通、总价等因素，使产品富有独特性、不可替代性。
小户型是户型发展的一个阶段，市场的需求特征在不断地发生变化，除了关注其小面积、低总价的普遍性外，还需赋予其他方面的特性，有所创新的产品才会从市场中脱颖而出。（据《今日早报》）
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