|
新华网浙江频道6月17日电 “看不见的手”耐人寻味
日前，来自杭州最大房屋中介公司公众房网的数据表明，5月份以来，上网挂牌的二手房房源在悄悄地增多，而求购数量则在悄悄地减少，供求比例由4月的1∶3．6下降到5月的1∶2．2。业内人士分析，这一变化与杭城新商品房市场的变化息息相关，从中也可以折射出市民的心态变化。
杭州市二手房市场一直处在供求比例失衡的状态，虽然杭州市房管部门出台了一系列利好政策，如单位存量住房定向销售、公积金贷款政策再次放宽、公有住房出售范围扩大，还有简化住房交易手续，正式取消房改房上市交易核准制度等措施，让二手房市场的买卖双方都得到了实惠。可一段时间下来，涌入二手房市场的购房者越来越多，出售房源却不见有明显增多，致使各家房产中介公司都千方百计地吸取房源。据悉，去年全市二手房成交量在6000套左右，目前全市有效的房源供给也就在7000套左右，这无论是相对于杭州市的商品房销售量而言，还是与同等规模的国内城市相比，都是不相称的。
业内人士认为，之所以出现这样的情况，主要与近年来杭州房价一直只涨不跌，而且是持续多年地保持产销两旺有关。一来，杭州商品房价格不断增高，高额的商品房房价让许多想改善住房的居民无法卖旧房买新房；二来，房价的上扬，也使得拥有空置住房居民的期望值不断升高，不愿轻易将手中房屋抛出，总期望能等到市场最高价时再出手。
去年下半年，各种有关房价滞涨的传言不断，有房的想要出货，想买的却在等待，公众房网的二手房供求比例一度达到1∶1．2，接近供求平衡。而从去年年底到今年上半年，住宅一级市场房价一路上涨，想卖的感到奇货可居，放缓出售步伐。二手房的供求比例上升到1∶3．6，达到了新高。5月份以来，房市的热闹让人感到有些害怕，不少想卖的觉得是出手的时候了，想买的却被房价吓坏了，因此，供求比例反而下降。公众房网去年下半年到今年上半年二手房供求比例的一系列变化极好地验证了：二手房市场的供求关系与新商品房市场的风云变幻有着直接的关联，并从一个侧面折射出市民对当前房市的心态。
（据《杭州日报》/郑黎晖）
|
