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新华网浙江频道5月17日电 近期，春江花月的预约认购渐已火爆，江滨花园二期、利兹城市公寓也正式开盘，这一系列住宅都与水相邻。购房者对住宅景观的较高要求，使水景住宅行情看涨。
水景住宅即依水而建的住宅。90年代以来，欧美流行亲水性建筑，中国近年来也受其影响。调查显示，香港的水景住宅较之一般住宅价格高达7－10倍；在台湾，同一地块水景住宅与普通住宅相比有10－15％的价差。
水在城市中一直是稀缺资源，水景住宅因此更显珍贵。杭州的水文化源远流长，但时至今日，带有自然水环境的区块正日趋减少。现在杭州的水景房产主要是依托西湖、钱塘江、运河、东河这四大水系而形成的“一湖一江两河”水景楼盘。
在市场表现上，水景住宅也是可圈可点。东河楼盘比周边楼盘房价平均高出500元－1000元／平方米，而且同一东河楼盘中，东向或西向水景单元平均高出南向单元单价每平方米500元以上，在销售上也往往水景单元先卖完。绿城房产开发的春江花月，开盘均价在5500元／平方米左右，与市中心房价相当。在这房价中，江景优势占的比例不小。
西子湖畔
西湖边的房子在杭州楼市中占的份额非常有限，一则用地稀少，二则受层高制约，目前在开发销售的住宅面积总量约是10万平方米。在设计上，湖边的楼盘大多采取平台、退台，使人与西湖有更多的亲近。
但“物以稀为贵”，一套三室一厅的房子至少200万元以上，称得上是真正的豪宅，能拥有者更是屈指可数。由于购买者大多冲着“上有天堂，下有苏杭”的西湖美景而来，因此其背湖与面湖的房价就相差悬殊，每平方米相差一万元人民币也很正常。而且受欢迎程度亦不同，如西子公寓、元华商城等面湖住宅早已售完，看不见湖景的还有数套。
钱塘江边
钱塘江两岸将成为未来几年建设的重点。沿江两岸的房地产市场将得到从未有过的发展机会，空气清新、风光独好的江景住宅也越来越受青睐，江北的海月花园、春江花月、六和源，江南的之江公寓·望江楼、国信嘉园、南都·江滨花园（暂定名）等楼盘，备受关注。
住在江边，浩渺的江水给你带来壮丽的景观。随着“城市东扩，旅游西进”的发展战略，钱塘江成为城市发展的主要意向。江边的水景住宅大多气势恢宏，大手笔投入，春江花月、钱江花园规模多在100亩以上，滨江花园更有长达650米的江景线，最大限度地引用江景。纵观香港、上海、广州等地，以江为中心的房子均具有较大的升值潜力。江景房产将成为楼市的新贵，水边豪宅也将应运而生。
运河两岸
长期以来，运河在人们的心目中是一条有着两千年历史，但河水污染严重、船流噪声不断的运输河道，住在运河边并不特别具有吸引力。因此，早几年，房地产开发商并没有围绕运河做文章。运河两岸的房产开发热潮真正兴起是在2000年，随着运河截污清淤工程的成效逐渐呈现，以及两岸绿化环境的极大改善，尤其是西湖文化广场、运河文化广场的动工兴建，古老的运河也将重放光彩。与此同时，以清水公寓、左岸花园、白马公寓、三华·天运等楼盘为代表的运河概念房产的推出或即将推出，强有力地刮起一股“运河情怀风”。
眼下正在开发的运河概念房产，如清水公寓、三华·天运，还是基于借势于运河和河岸公园的考虑，围绕运河做一些中心绿化、雕塑与小品，将“亲水”概念融入其间。
东河沿岸
东河作为市区的一块好地，已经成为众多开发商角逐的对象，因为地处市中心，又是临河而建，在“地段＋环境”的吸引下，土地招标价也一路攀升，东河理所当然地成了市中心高价楼盘的代言人。
随着开发地块的日渐减小，开发商在此开发的楼盘规模都不大，如广宇河滨花园、利兹城市公寓、金鹿雅园等，除了河滨花园若与广宇另一楼盘滨河公寓合而为一，规模在10万平方米左右外，大多在5万平方米左右。在规划设计中也更多的是考虑建筑与东河融为一体，让“水景渗入家门口”，争取实现“我家门前有条河”的意境。（据《杭州网》/周毅）
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