新华网浙江频道1月7日电 年关总结，看2002杭州楼市，在涨与跌的争论声中房价又攀升了一大截，人们惊异地发现：2002年杭州楼市的热度竟然不逊于前两年，均价4000元/平方米以下的房源寥寥无几，均价6000元/平方米以上的楼盘比比皆是，老百姓口袋里的钱在楼市中又“贬值”了。

　　2003年，是买涨不买跌坚决跟进，还是屏气敛声静观其变，2003年的楼市发展态势会如何，笔者在此作一大胆推测。

　　普通住宅有点喜

　　“住在杭州”的金字招牌，再加上本地经济的高速发展，使住宅市场尤其是普通住宅销售基本无忧，只要是合理的价位、实惠的户型、必要的环境，再加上一些诱人的生活速描，住宅市场的需求市场在这几年供应量不足的背景下还是很大的。同时，九堡的经济适用房、三墩的亲亲家园、星桥的天都城……这些总价较低、定位于中低收入家庭的楼市真正面市的供应量有多少，也将决定其能否起到房价狙击手的作用。

　　户型面积有点小

　　与前两年三室二厅二卫的房子动辄150平方米、180平方米不同，2003年在高房价的基础上开发商将采取“总价论”，户型面积会“缩水”———即控制总价，提高单价，缩小户型面积，使户型更紧凑合理，“房不在小，有室则灵”。100－130平方米将成为主流户型。

　　高价房子有点难

　　市中心总价在150万元以上的房子，以及近郊市场200万元以上的别墅，销售上有点难。目前市中心已接近交房而未售出的往往是总价过高的房子，即使市区其他区块也存在所谓好楼层好户型却还剩两、三套的情况。高端客户市场如何细分，如何切合市场需求，恐怕还有待研究。把篮子扔向有钱人，但一则有钱人毕竟较少，二则有钱人对房产品的需求更具个性化。

　　写字楼市场有点烦

　　供应量较大而需求量增长有限的写字楼市场，使得各路开发商对写字楼还是比较“晕”的。不论是对招标地块的谨慎出价还是对写字楼市场的理论造势，大多数开发商对写字楼市场的研究程度是远远比不上住宅市场的。这一方面是市场供需影响，另一方面也给在写字楼上花心思的开发商提供了机会。

　　商铺市场有点忧

　　曾经一路高歌的商铺市场，正面临新的转折：一是商铺的总量在投资热潮中已明显放大；二是在房地产一枝独秀的产业形态中，其他行业的投资利润还是远远比不上房产市场的。这就面临新的问题：高价的商铺获得以后，做怎样的产业才能满足高额的投资回报。在住宅、写字楼、商铺三驾马车中，商铺的空置率将明显上升。 （据《每日商报》/章惠芳）