国庆期间，在杭州市萧山区城厢街道百尺溇社区，又一家咖啡店开张了。“我们已经迎来9位创业主理人，其中不乏‘95后’‘00后’，老社区越来越年轻！”社区党委书记蔡斌文说。

　　这里是原萧山公检法机构所在地，是萧山城市发展的原点。连片的开放式小区房龄在30至40年间，超34%住户为老年人，硬件老化、配套不足，面临严重的“空间梗阻”。

　　2023年7月，百尺溇社区开启为期一年半的改造。到现在，社区累计拆除6100余个“凸保笼”、756个车库，又新建286个汽车停车位、35处电瓶车充电点。一减一增，让老旧社区有了“呼吸”的空间。

　　重建设，更要重运营。

　　完成改造后，百尺溇社区引进专业物业团队，把各类服务嵌入社区生活。“邻里餐厅可以解决一日三餐，有维修或家政需要，也能在小城驿站预约，方便又便宜。”退休居民缪阿姨说。此外，社区还设有共享书房、居民健身房、党员驿站……不出社区，不同人群都能找到栖居之处。

　　社区重塑吸引力，年轻人回来了。7家风格迥异的咖啡店，构建出居民会客、青年办公和举行小型文化沙龙的“第三空间”；在社区主干路打造“百尺溇老citywalk”路线，发展轻食、烘焙、杂货店等潮趣业态。“慢生活”的老社区，成了都市白领的周末“充电站”。

　　社区保留了理发店、裁缝铺等实用老店，还通过停车费、房租等渠道获得收益，逐步实现“自我造血”。

　　“好房子”不一定是新房子，老屋焕新也能构建美好家园。作为浙江城市化的先发地区，萧山外来人口多、城镇化起步早，在现有的630个住宅小区中，2000年前建成的老旧小区占比近40%，普遍存在与百尺溇相似的问题。

　　近年来，萧山在全省率先把旧改工程与危旧房解危、未来社区建设、专业物业入驻等工作集成起来，由区级部门和属地街道两级财政支持，将改造标准提升至800元/平方米。目前，全区累计完成近2700幢老旧住宅改造，建成48个旧改类未来社区，受益群众达20余万。比如，城厢街道湘湖家园破解“悬空老人”出行难题，累计完成214台电梯100%加装，创全国单个老旧小区连片加装电梯之最；北干街道广德小区引入专业物业团队，有效化解小区矛盾纠纷200余起，提供便民服务120余人次，构建“下楼即生活”的便捷商业生态。

　　在加快更新之余，老社区还注重文化传承。走在百尺溇社区，陆氏祠堂、毛奇龄展示馆、岁月文化墙等，随处可见时代的印记。“我们利用车库拆除时发现的青石板，修旧如旧，保留老城区的文化记忆。”蔡斌文说。

　　当前，百姓的住房需求已经从“有没有”转向“好不好”。“从2009年启动旧改至今，我们的思路从最初的‘只修房子’，到现在系统推进‘好房子、好小区、好社区、好城区’建设，逐步树立起‘好房子’就是好生态的理念。”杭州市萧山区住房和城乡建设局相关负责人说。

　　与此同时，萧山正在从传统工业强区向现代化新城转型，通过实施旧改、新建“两手抓”，加快建设不同类型的“好房子”。

　　今年1月至8月，萧山新建商品房成交82.6万平方米、居杭州第二，二手房成交92.9万平方米、居杭州第一。杭州市萧山区住房和城乡建设局相关负责人说，杭州取消限价、出台“不计容”等新政后，房企拍地竞争更激烈，对住宅产品力的追求也有更高标准。

　　在省市新政的基础上，萧山在全省率先开展公区设计方案评审、交通噪音治理等硬核举措——新建住宅打造公区实景样板间，让消费者“所见即所得”；开展室内噪声“一项目一检测”，推动降噪措施落到实处……这些关键小事的创新，进一步提升“好房子”的居住体验。

　　“萧山的实践为全省城市高质量发展提供了有益借鉴，要科学确定不同区块发展的功能定位，有效盘活城市存量资源，有力提升城乡社区服务质量，让老百姓生活得更加舒心、安心。”省建设厅相关负责人说。（记者 胡静漪）